2012年7月アーカイブ

大阪市平野区喜連1丁目

地下鉄谷町線喜連瓜破駅徒歩8分

土地63.78㎡ 建延99.02㎡

木造スレート葺3階建



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http://youtu.be/NKnSSXUTRnQ

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平野区長吉六反3丁目
地下鉄谷町線長原駅9分
土地68.13㎡ 建延113.83㎡
木造スレート3階建4LDK

 

平野区長吉六反3丁目

地下鉄谷町線長原駅9分

土地68.13㎡ 建延113.83㎡

木造スレート3階建4LDK


 

 

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http://youtu.be/TfH1a6osbdU

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平野区長吉六反3丁目
地下鉄谷町線長原駅9分
土地68.13㎡ 建延113.83㎡
木造スレート3階建4LDK

 

平野区長吉六反3丁目

地下鉄谷町線長原駅9分

土地68.13㎡ 建延113.83㎡

木造スレート3階建4LDK


 

 

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http://youtu.be/TfH1a6osbdU

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平野区加美鞍作2丁目
JR加美駅徒歩8分
土地85.52㎡ 建延108.96
木造スレート3階建4LDK

 

平野区加美鞍作2丁目

JR加美駅徒歩8分

土地85.52㎡ 建延108.96

木造スレート3階建4LDK


 

 

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http://youtu.be/Gxp4mPQJz9I

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平野区加美東6丁目
JR新加美駅9分 加美駅11分
土地77.03㎡ 建延99.00㎡
木造スレート葺3階建
平野区加美東6丁目
JR 新加美駅9分 加美駅11分
土地77.03㎡ 建延99.00㎡
木造スレート葺3階建

 

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http://youtu.be/yNCObJ1SXWw

 

 

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住吉区千躰2丁目8‐22
南海高野線沢野町駅徒歩5分
専有面積58.45㎡ SRC13階建5階部分
平成8年5月建築

住吉区千躰2丁目8‐22

南海高野線沢野町駅徒歩5分

専有面積58.45㎡ SRC13階建5階部分

平成8年5月建築


 

 

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http://youtu.be/jUoFMz8lZHs

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大阪市平野区加美北5丁目6‐52
地下鉄千日前線南巽駅15分
専有面積62.34㎡
SRC11階建9階部

ユニハイム平野北1160万円

大阪市平野区加美北5丁目6‐52

地下鉄千日前線南巽駅15分

専有面積62.34㎡

SRC11階建9階部分


 

 

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http://youtu.be/x1JdeBn5rqo

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大阪市平野区加美北5丁目6‐20
地下鉄千日前線『南巽』駅徒歩15分
専有面積84.36㎡ 4LDK
RC11階建6階部分
平成10年12月建築
分譲駐車場権利付

 

大阪市平野区加美北5丁目6‐20

地下鉄千日前線『南巽』駅徒歩15分

専有面積84.36㎡ 4LDK

RC11階建6階部分

平成10年12月建築

分譲駐車場権利付



 

 

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http://youtu.be/DXDLDMtjG5I

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売家・売土地・売マンション・大募集中!

相続で、処分!  転勤で、住み替え!  結婚で、新居!

リストラ・破産で、任意売却! 注文建築で、新築!

何でも相談して下さい。

たくみホーム阿倍野店の金川明彦です。(^^♪


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http://youtu.be/LxcbY8WQW4c

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大阪市平野区長吉長原西2丁目11‐17
地下鉄谷町線出戸駅徒歩10分
土地58.63㎡ 建延114.97㎡
鉄骨造3階建4LDK
平成9年8月建築
2380万円
大阪市平野区長吉長原西2丁目11‐17
地下鉄谷町線出戸駅徒歩10分
土地58.63㎡ 建延114.97㎡
鉄骨造3階建4LDK
平成9年8月建築
2380万円
今からピッカピカに改装致します。(^^♪

 

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http://youtu.be/ExW8HGXF72E

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大阪市阿倍野区王寺町3丁目 地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩10分
1280万円 2880万円 2980万円の全3区画

 

大阪市阿倍野区王寺町3丁目

地下鉄御堂筋線昭和町駅徒歩10分

1280万円 2880万円 2980万円の全3区画

間もなく完成店舗付住宅 1280万円


 

 

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http://youtu.be/ynfAYNxxHgM

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西成区橘2丁目7‐20 南海本線天下茶屋駅徒歩7分
土地60.34㎡ 建延82.83㎡ 平成20年2月建築
木造3階建3LDK

 

西成区橘2丁目7‐20

南海本線天下茶屋駅徒歩7分

土地60.34㎡ 建延82.83㎡ 平成20年2月建築

木造3階建3LDK


 

 

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http://youtu.be/WODkvMRp8t4

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【中古一戸建て】住道矢田3丁目50.65㎡ 1580万円


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http://youtu.be/0wtNTeCD1V0

 

価格 1580万円 近鉄南大阪線矢田駅まで徒歩9分 
土地面積50.65 (15.32坪) 建物面積・101.22 (30.62坪) 
平成 19 年(2007年)7月 構造 木造 4LDK

 


【中古一戸建て】 大阪市 平野区瓜破東2丁目 59.67㎡


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http://youtu.be/vr0LFlX9v9c

価格 2380万円 谷町線喜連瓜破駅まで徒歩12分 
土地面積 59.67 (18.05坪) 建物面積・99.53 (30.11坪) 
平成 16 年(2004年)1月
構造 鉄骨造  間取り 4LDK 

 

【中古一戸建て】 大阪市 平野区喜連2丁目 50.04㎡


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http://youtu.be/vBi49xCmWfo

 

平野区喜連2丁目4‐9 地下鉄谷町線喜連瓜破駅徒歩5分

土地50.04㎡(15.14坪) 建延 116.64㎡(35.28坪)木・RC造3階建

H10年建築

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ユニ・アルス真田山南102号室 フル改装済1580万円
天王寺区味原町10‐20
地下鉄千日前線鶴橋駅徒歩3分
専有面積54.37㎡
RC造8階建1階部分2LDK
専用庭付
平成10年建

ユニ・アルス真田山南102号室 フル改装済1580万円

天王寺区味原町10‐20

地下鉄千日前線鶴橋駅徒歩3分

専有面積54.37㎡

RC造8階建1階部分2LDK

専用庭付

平成10年建築

http://youtu.be/0wbxp7QSm90

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セレッソコートOSAKAステーションランド


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http://youtu.be/1uzK_iUvNd4

ピアン平野


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http://youtu.be/XDYw9tSLgpg

 

マンションラーク


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http://youtu.be/LCQi1pgy9rM

 

レジオン平野


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http://youtu.be/G451LdoBnUw

 

エパック平野パート1


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http://youtu.be/10CxqzLnOsI

 

セントパークス平野公園


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http://youtu.be/q4iKL_UGDTc

 

ビーバードルチェ平野公園


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http://youtu.be/cqpMIlOuc54

 

ライオンズマンション平野東


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http://youtu.be/jeSiiP0YoQY

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サマージャンボキャンペーン発表致します。


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http://youtu.be/0wtNTeCD1V0

 

お問い合わせは、生田隆二まで・・・・(^^♪

 

価格  1680万円  近鉄南大阪線矢田駅まで徒歩9分 

土地面積50.65 (15.32坪)  建物面積・101.22 (30.62坪) 
平成 19 年(2007年)7月 構造 木造  4LDK 

価格  1680万円  近鉄南大阪線矢田駅まで徒歩9分 

土地面積50.65 (15.32坪)  建物面積・101.22 (30.62坪) 

平成 19 年(2007年)7月 構造 木造  4LDK 

 

「この記事おもろ?いやんけ?」とほんの1mmでも思ってしまったあなた!
もしくは、「うんうん、ためになるやんけ?」と1mm/secでも思ってしまったあなた!
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http://youtu.be/vr0LFlX9v9c

 

住宅ローンマスター生田隆二がお送りいたしました。

「この記事おもろ?いやんけ?」とほんの1mmでも思ってしまったあなた!
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http://youtu.be/4kPRhH-uAyc

 

価格  2080万円 谷町線平野 
専有面積 68.53 平成 20 年(2008年)2月
構造 RC 間取り 3LDK 

価格  2080万円 谷町線平野 

専有面積 68.53 平成 20 年(2008年)2月

構造 RC 間取り 3LDK 

お相手は、たけちたけしでした。

 

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早口で、すいません!1分でまとめてみました!(^^♪

細かい詳細は、のちほど・・・・


 

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http://youtu.be/Kiaf522a3YM

 

 

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当初の賃貸契約書には連帯保証人として署名したが、更新契約書には署名しなかった連帯保証人が、その後の賃貸人の賃料不払いについても、連帯保証人として責任を負うとされた事例

最高裁・判決平成9年・11.13

1紛争の内容

① 貸主Cは、借主Aとの間で、昭和60年5月31日、Cが所有するマンションの1室を、契約期間
昭和60年6月1日から昭和62年5月31日までの2年間、賃料月額26万円の約定で賃貸する
契約を締結した。

② その際、D(借主Aの実兄)は、Cとの間で、本件賃貸契約書に基づきAかCに対して負担する
債務につき連帯保証した。

③ その後、本件賃貸契約は、2年ごとに3回にわたり合意更新したが、その更新に際して、Cは
DはCに対して、保証意思確認の問い合わせをしたことも無かった。また、Dにおいて引き続き
保証人になることを明示的に了承したこともなかった。

④ なお、2度目の更新において賃料は月額31万円に、3度目の更新において月額33万円改
定されていた。

⑤ ところが、2度目の更新後から次第にAの賃料滞納が始まり、3度目の更新の平成3年6月
以後はほとんど賃料の支払いがなされていない状態となったため、Cは、Aに対して、平成4年
7月、本件賃貸契約の更新を拒絶する旨通知し、平成5年6月18日にマンションから退去した。

⑥ 以上の経緯のもと、貸主Cは、借主Aの賃料不払いによる滞納賃料853万円余りの支払いを
連帯保証人であるDに求める訴訟をおこした。











3.各当事者の言い分

【 貸主Cの言い分 】
賃貸借契約の連帯保証人は、借主が建物を明け渡すまでの一切の金銭債務の履行について
借主とともに責任を負うもので、更新契約に署名・押印したか否かは関係ない。

【 連帯保証人Dの言い分 】
①更新前の契約と更新後の契約との間には法的同一性はなく、更新前の契約に付された敷金以
外の担保は、特別の事情がない限り、更新後の契約には及ばないはずであり、当初の契約にし
か署名・押印せず、更新に際しては、連帯保証人に対して保証意思の確認の問い合わせがされ
たことも、引き続き保証人になることを明示的に了承したこともなかったのであるから、更新後の
賃料不払いについて責任を負う必要はない。

②仮に連帯保証人が更新後の賃料不払いについて責任を負わなければならないとしても、Cは
長期にわたりAの賃料不払いを放置して、契約解除や連帯保証人への連絡もせず、未払賃料額
を853万8,000円に増大させたもので、連帯保証人への請求は信義則に反する。

4.本事例の問題点

当初の契約に署名・押印した連帯保証人は、借主が建物を明け渡すまでの一切の金銭債務に
ついて責任を負わなければならないか。

5.本事例の結末

まず一審の神戸地裁は、更新前の契約と更新後の契約との間には法的同一性はなく、更新前に
付された担保(敷金を除く。)は、特段の事情がない限り、更新後の契約には及ばないとしてDの
主張を認めた。
これに対し、最高裁判所は、二審の大阪高裁の判決を支持して次のように判決し、CからDに対
する延滞賃料の請求853万円余りを認めた。

①建物の賃貸借は一時使用のための賃貸借を除き、期間の定めの有無にかかわらず、本来
相当の長期間にわたる存在が予定された継続的な契約関係であること

②期間の定めのある建物の賃貸借においても、貸主は、自ら建物を使用必要があるなどの正当
事由がなければ、更新を拒絶できず、借主が希望する限り、更新により賃貸借関係を継続する
のが普通であるから、借主のために保証人になろうとする者も、このような賃貸借関係の継続は
当然予測できること

③保証における主たる債務が定期的かつ金額の確定した賃料債務を中心とするものであって、
保証人の予期しないような保証責任が一挙に発生することはないのが一般であるから、賃貸借
の期間が満了した後における保証責任について特別の定めがなされていない場合であっても、
反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情がな限り、更新後の賃貸借から生じる債務につい
ても保証の責めを負う趣旨で保証契約をしたものと解するが、当事者の通常の合理的意思に
合致すること

④ただし、借主が継続的に賃料の支払いを怠っているにもかかわらず、貸主が、保証人に連絡
するようなこともなく、いたづらに契約を更新させているなどの場合に保証債務の履行を請求する
ことが信義則に反するとして否定されることもあり得ること

⑤本件の事例関係では、特段の事情がうかがわれないから、本件保証契約の効力は、更新後
の賃貸借にも及び、CがDに対し保証債務の履行を請求することが信義則に反するという事情も
ないから、Cの請求は認められる。

(宅地建物取引主任者講習テキストより)

最強の保証人!その名は、『連帯保証人』

ただの保証人とは一味違います!

連帯保証人は、債権者から直接請求される(〇〇さんに貸したお金返してください。)みたいに・・
ただの保証人は、債権者から請求されると(〇〇さんに、言うってから言ってきて、)みたいな~

実際に家賃滞納等でいざトラブルになってみると、契約書の借主の署名と連帯保証人の署名が
同じで、印鑑も三文判が押捺されているものが多くあり、このような場合に連帯保証人に不払い
賃料を請求しても、決まって『借主が勝手にやったことなので私は知らない』と言われることになっ
たりすることが多々ある。

本日のお相手は、気温36℃の中 クーラー無しの一戸建でオープンハウスをして、
『マジで熱中症!3秒前』 の 広末次郎でした。

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ファミール平野弐番館

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http://youtu.be/XbHKCuyRqAA

 

アドリーム平野

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http://youtu.be/QlD5ZAqArW4

 

グランフェルティ平野加美

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http://youtu.be/CXFpAkBiQyk

 

平野加美グランドハイツ2号棟

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http://youtu.be/FcV4Lc290ZU

 

平野加美グランドハイツ1号棟

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http://youtu.be/Q6QoW6eCLZ8

 

メゾンドール平野パークサイド

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http://youtu.be/jRx1MOf8jRw

 

平野加美グリーンマンション

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http://youtu.be/325eOsV7Okc

 

カサグランデ加美

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http://youtu.be/7GmLlUIZMW0

 

ルネブライトスクエア平野

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http://youtu.be/DGY6kzPT0HM

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基礎工事が、始まりました。(^^♪


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http://youtu.be/2HOtJKCKFhs

 

 

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平野区瓜破東2丁目 59.67m2

谷町線 喜連瓜破駅駅

価格 2380万円 主な交通の便 谷町線
喜連瓜破駅まで徒歩12分 
土地面積 59.67m2 (18.05坪)  建物面積・
専有面積
99.53m2 (30.11坪) 
築年月 平成 16 年(2004年)1月
築8年 
構造 鉄骨造 
用途地域   間取り 4LDK 

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http://youtu.be/IbKwGUiCZYI

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平野区喜連2丁目 50.04m2谷町線 喜連瓜破駅駅

価格 2077万円 主な交通の便 谷町線
喜連瓜破駅まで徒歩8分 
土地面積 50.04m2 (15.14坪)  建物面積・
専有面積
116.64m2 (35.28坪) 
築年月 平成 10 年(1998年)10月
築14年 
構造  
用途地域   間取り 4LDK 

<br>

http://youtu.be/vBi49xCmWfo

 

 

平野区平野東1丁目

ユニハイム平野公園 58.36m2JR 関西線 加美駅11分

価格 1050万円 主な交通の便  
土地面積   建物面積・
専有面積
58.36 
築年月   構造 鉄骨鉄筋コンクリート 
用途地域   間取り 3LDK 

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http://youtu.be/vBi49xCmWfo

 

平野本町4丁目新築分譲

 

WS000012.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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所在地 大阪市平野区平野本町4丁目7-16  交通 地下鉄谷町線「平野」駅 徒歩5分 
販売戸数 総戸数
販売価格 2680万円~  最多価格帯 3000万円台 
私道負担・道路 前面道路約4m  諸費用  
間取り 3LDK~  建物面積 85.95平米~ 
土地面積 50.31平米~  建ぺい率・容積率 80% 400% 
完成時期(築年月) 成約後約3カ月  入居時期  
土地の権利形態 所有権  構造・工法 木造2階建・木造3階建 
施工 株式会社 大優  駐車場 有り 
地目 宅地  用途地域 商業地域 
その他制限事項   備考 平野郷地区計画区域内 

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http://youtu.be/m5lrClEZcLM

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松原市三宅中3丁目 改装済5DK 800万円

見ないで買ってください!(^^♪


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http://youtu.be/-kwf6y6MCAA

 

 

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●価格:780万円 ●間取り:3DK

●住所:大阪府松原市天美 東5丁目

●交通:近鉄南大阪線 河内天美駅より徒歩10分

●土地面積:58.54 m2(17.7坪)

●建物面積:55.69 m2(16.84坪)

●構造・階建:木造 2階建

●築年月:昭和44年 9月(築)


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http://youtu.be/mrKzM1LTrk8

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価格 888万円 主な交通の便 地下鉄御堂筋線北花田まで徒歩15分 
専有面積 57.49 (17.39坪)  築年月 昭和 59 年(1984年)8月
構造 鉄骨鉄筋コンクリート  間取り3LDK 
たくみホーム松原店http://matsubara.takumihome.jp/

 

価格 888万円 主な交通の便 地下鉄御堂筋線北花田まで徒歩15分 

専有面積 57.49 (17.39坪)  築年月 昭和 59 年(1984年)8月

構造 鉄骨鉄筋コンクリート  間取り3LDK 

たくみホーム松原店http://matsubara.takumihome.jp/

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http://youtu.be/opZrXzd_ZaE

 

 

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松原市で生まれ育って45年松原市専属担当の永野です。

売土地・売家大募集中!売れない家は、ございません!

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http://youtu.be/5hbuC6s7XyA

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最近新築用地を探されているお客さまが、

すごく・・・ものすごく増えています。

査定だけでも・・・・かまいません!

今すぐに・・・じゃなくてもかまいません!

とりあえず・・・価格でけ・・・聞いとこうでもかまいません!

ご相談は、無料です!(^^♪

お電話下さいませ!

査定担当店長の新本まで!


 

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http://youtu.be/lHws-bFlwRA

 

0120-647-649 たくみホーム新本まで

 


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JR平野駅徒歩4分 土地68.71坪

建延231坪 鉄骨造4階建

平成1年建築

学習自塾とかにどうですか?

担当 中垣まで(^^♪

 


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中古住宅の屋根裏に多数のコウモリか住む瑕疵 


購入した築後8年の中古一戸建住宅の屋根裏に多数のコウモリが棲息し、駆除が必要なことは、隠れた瑕疵に該当するとして買主から損害賠償請求が認められた事例
(神戸地裁・判決平成11・7・30)

1紛争の内容

①買主Aは、媒介業者Bの媒介により、売主Cから、築後約8年を経過した一戸建の中古住宅を購入した。

②買主Aは、入居後間もなく本件建物の屋根裏に多数のコウモリが棲息していることを発見し、調べたところ屋根裏等に大量の糞が推積していた。

③買主Aは、この事実について『隠れた瑕疵』に該当すると主張して、コウモリの駆除費用等について売主Cに対して瑕疵担保に基ずく損害賠償を、また同時に媒介業者Bに対して業務上の注意義務を怠ったことによる損害賠償を、それぞれ請求した。

④これに対し、売主Cは本件売買契約締結当時、多数のコウモリが棲息していた事実はないし、コウモリがたとえ棲息したいたとしても建物自体の性質や性能が劣るものではないから瑕疵には当たらないと主張した。
また、媒介業者Bは本物件に多数のコウモリが棲息していることは知らなかったし、相当の注意をしたも知りえなかったので、業務上の注意義務違反は無いと主張した。

2.本事例の問題点

屋根裏にコウモリが棲息することは、建物の瑕疵といえるか。

3.本事例の結末

判決は、次の理由により売主Cに対する瑕疵担保責任に基づく請求を認めたが、媒介業者に対する請求は認めなかった。

①本物件売買契約の締結より、約4年前から本件建物にはコウモリが棲息していた。

②人が生活する建物に一定の生物が棲息することは通常避けることができないが、単に雨露をしのげばいいというものではなく、休憩や団らんねど人間らしい生活を送るための基本となる場としての側面があり、その意味で建物としてのグレードや価格に応じた程度に快適に起居することができることも建物の備えるべき性質として考慮すべきである。

③コウモリは、害獣とは言えないにしても一般的には不気味なイメージで見られていること、これにより糞尿も大量であり、一般人の感覚に照らしても本件建物は、買主Aの支払った売買価格に見合う清潔さや快適さを備えたものとは言い得ないので、瑕疵に該当する。

④従って、売主Cは買主Aに対し、駆除に要する費用約112万円を損害賠償として支払う義務がある。

⑤媒介業者Bについては、本物件売買に至るまでの媒介担当者の行動を検討するに、担当者らは、コウモリの存在を疑うべき事情もなかったこと等からみて、媒介契約上の注意義務を怠ったとは認められない。

(宅地建物取引主任者講習テキストより)

重要事項説明で、シロアリの説明はよくしますが・・・

コウモリ・・・・が、瑕疵になる・・・・

売る時に、ちゃんと駆除をするか、私の家には、コウモリが住んでいますと言えば 112万円を払わずにすむ・・・・

 

ネズミは、どうですか・・・?

最近向かいの文化住宅が解体されて、我が家にネズミの親子が住み着いています・・・
昨日は、2匹捕まえましたがまだまだいるみたい。。。。 (^^♪

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松原市の物件は松原で生まれ育った

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東住吉スカイハイツ4階角部屋フル改装 家具・小物付

 

価格  1380万円  地下鉄谷町線駒川中野まで徒歩4分 
専有面積 66 (19.96坪) 昭和 57 年(1982年)6月
鉄筋コンクリート造 6階建4部分 3DK 角部屋

 

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土地63.96㎡〜 建延93㎡〜 近鉄南大阪線『矢田』駅徒歩10分
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価格1900万円 7階部分 3LDK 65.48㎡

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ご案内は、日曜日でお願い致します。(*´д`*)

担当は、住宅ローンマスター生田隆二です。


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平野区喜連2丁目

谷町線 喜連瓜破駅徒歩8分 2077万円

平成10年建築

  

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ラピュタ平野本町新築分譲

 

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☆リフォーム済☆スーパー1分☆めっちゃキレイ【中古マンション】ユニハイム平野公園 58.36m2JR

 

 

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《東京地裁・判決平成4・4・16  判例時報1428号107項》

1、紛争の内容 

① 昭和63年9月下旬、ラーメン屋を開業する為店舗を借りたいという客Aが媒介業者Bの事務所を訪れた。

② 媒介業者Bは、手元に元付業者Dから入手したビルの中にある賃貸店舗(月額賃料7万円)の広告の資料があったので、これを借主Aに紹介し、元付業者Dに物件の案内をさせた。

Aはこの物件を気に入り、契約の日取りを同年10月15日と取り決めた。

③ 契約の当日、貸主Cと名乗る男が媒介業者Bの事務所に現れ、元付業者Dが急遽これなくなったと言うことだった。

④ 媒介業者Bは、自分で登記の調査をしていなかったにもかかわらず、重要事項説明を作成して、借主Aに交付した。

期間を2年とする賃貸借契約が締結され、Bは媒介報酬7万円を受領した。借主Aは、店舗の引渡しを受け、ラーメン屋を開業した。

⑤ ところが、当該ビルは、競売開始決定による差押登記が本件契約締結前になされていたことが後日判明した。

⑥ また、貸主Cを名乗っていた男が、実は元付業者Dの従業員であったことも分かった。

⑦ 結局、借主Aは、裁判所から引渡し命令を受け平成2年11月10日に当該店舗を明け渡した。

⑧ このために借主Aは、このような事実を知っていれば契約しなかったとして、媒介業者Bに対して債務不履行による損害賠償請求皇祖訴訟を提起した。

2、各当事者の言い分

【借主Aの言い分】

媒介業者Bは、目的物件について、登記簿を閲覧する等して取引の障害の有無を調査確認し、依頼者に説明する義務があるにもかかわらず、この義務を怠り、Aに損害を被らせた。

【媒介業者Bの言い分】

①当該ビルの登記簿を調査して権利関係等を確認する間もかいままに、重要事項説明書を作成し媒介をしたものであ   って、差し押さえ登記がなされていることは全く知らなかったし、このような状況下にあっては、そのことに過失はない。

②また、借主Aは、本件賃貸契約に基づいて、当該店舗を約定の賃貸期間である2年以上にわたって使用したのであるから、債務不履行責任を負うべき理由はない。

4、本事例の問題点

媒介業者Bは、依頼者に対し不測の損害を被らせないような配慮がなされていたかどうか。

①自分で調査をしていないにもかかわらず重要事項説明書を作成し交付した事

②借主Cと自称するものとは一見の面識も無く、その確認をしなかった事

5、本事例の結末

裁判所は、媒介業者Bに調査義務違反があったとして、借主Aの内装工事費用等約387万円の損害賠償請求を認めた。

①業者が不動産の賃貸借の媒介をするに当たっては、善良なる管理者の注意をもって媒介を行って、賃貸借契約が支障なく履行され依頼者がその契約の目的を達し得るように配慮すべき義務を負う。

②本件のように、目的不動産について差押登記がなされているときは、当該賃貸借契約が競売により買受人に対抗することができなくなって、賃借人が明け渡しを余儀なくされることが容易に予想されるのであるから、Bは、貸主Cに確認するのはもとより、登記簿を閲覧する等して差押登記の有無を確認し、借主Aに不測の損害を被らせないように配慮すべき義務がある。

③また、契約の当日において元付業者の立会いが急遽不能となった為、Bとは面識の無い貸主が立ち会うという不自然な経過や、Bは、自分で登記簿の調査をしていないにもかかわらず重要事項説明書を作成し交付した等の状況に照らすと、Bとしては契約の締結を後日に延期する等して慎重を期すべきであって、貸主Cを自称する一見の男の言葉を安易に信用したことはいかにも軽率との非難を免れず、宅建業者としての義務を十分に尽くしたものとは言えない

従って、媒介業者Bは、媒介業者としての調査義務違反があったとして、Aの被った損害を賠償すべきである、と判示した。


以上 宅地建物取引主任者講習テキストより・・・


こんなけ写すの疲れました・・・ふぅ~

要するに、物件調査を自分でしていない
契約前に新しい謄本を取っていない
代理人が来たときに、身分証明書で確認していない

当たり前の事をしていない最悪ですね・・・・

きっちりとした不動産屋選びが大切ですね


以上 レポーター 宅地建物取引主任者 心斎橋次郎でした。

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たくみムービーで、お楽しいください。(^^♪


 

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http://youtu.be/86-W3Wgybjs

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復活!不動産トラブルコーナー(#^.^#)

手付け解除の期限について2つの解釈が可能な契約条項 


手付け解除条項が、『相手方が契約の履行に着手するまで、又は、平成12年5月26日までは手付解除できる』と定めている場合、買主はそのいづれか遅い時期まで手付解除が可能であるとされた事例

名古屋高裁・判決平成13・3・29
判例事例1767号48項


1.紛争の内容

① 買主Aは、宅建業者である売主Cから、代金1,880万円で土地を買い受ける契約を平成12年5月上旬に締結した。

② 本件売買契約書の手付解除条約は、『相手方が契約の履行に着手するまで、又は、平成12年5月26日までは手付解除できる』と定められていた。

③ 売主Cは、売買契約締結日の2日後に履行の着手をした。

④ 買主Aは、その後、本件売買契約を手付解除した。

⑤ 売主Cは、自分が既に履行しているので、買主Aの手付解除は認められないと主張して、違約金条項に基づき売買代金の20%相当額である376万円の違約金を請求した。


2.各当事者の言い分

【売主Cの言い分】

① 本件売買契約における手付解除条項により、手付解除条項により、手付解除が可能な時期は、相手方の履行の着手まで又は平成12年5月26日までのいづれか早い時期までと解釈するのが正しい。

② 売主は、売買契約締結日の2日後に既に着手しており、買主からみれば『相手方が履行に着手』したのであるから、まだ5月26日が到来しなくても、もう手付解除はできないことになる。

【買主Aの言い分】

① 本件手付解除条項は、相手方の履行の着手又は平成12年5月26日までのいづれか遅い時期まで解除ができると解釈するのが正しい。

② 従って、たとえ売主が履行に着手したとしても、5月26日までは手付解除ができる。


3.本事例の結末

本件の第一審(名古屋地裁岡崎支部)は、売主Cの言い分を認めたが、控訴審の判決は買主Aの言い分を認め、いづれかの遅い時期まで手付解除が可能であるとして、売主Cの請求を棄却した。



以上 宅地建物取引主任者講習テキストより



ひさびさの不動産トラブルブログです。

ややこしい契約書 (相手方が契約の履行に着手するまで)って、いつやね~ん!
そんな事素人に言ってもわからないよ~!
・・・っと言う事で、消費者保護で、売主が宅建業者なので負けました。


でも、売主・買主、両方が素人だったら・・・
仲介業者の不動産屋が、悪いとか言いだすんでしょうね~
怖わ~!
まあ、こんなややこしい契約書書きませんから・・・・




レポーターは、心斎橋次郎でした。

お後が、よろしいようで・・・

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